Какие документы имеет право требовать жилищная компания от владельца квартиры?
Приобрела квартиру в новостройке. Теперь жилищная компания требует всех жильцов (собственников квартир) новостройки заполнить анкеты с указанием всех данных свидетельства о собственности квартиры и с указанием паспортных данных собственника квартиры. Имеет ли право жилищная компания требовать такие данные?
В зависимости от того, для чего заполняется такая анкета.
Подтверждением права собственности на квартиру является свидетельство о регистрации права. Подтверждением Вашей личности является паспорт гражданина РФ.
Таким образом, после заполнения данных свидетельства о собственности и своих паспортных данных, Ваша жилищная компания установит, что именно Вы являетесь собственником конкретной квартиры.
Как правило, такие данные заполняются в листах для голосования на общем собрании собственников жилого дома в форме заочного голосования. Если такие данные не будут заполнены, то не возможно будет установить правомерность проведения собрания, поскольку не будет установлено являетесь ли Вы собственником и вправе ли Вы были принимать участие в голосовании. Не заполненные бюллетени или заполненные не в полном объеме при подсчете голосов не участвуют.
Кроме того, эти же данные необходимы жилищной компании для заключения с Вами договора на управление, либо договора на обслуживание жилого дома.
Поэтому не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить Ваши полномочия и права относительно принадлежащей Вам квартиры.
В свидетельстве о гос.регистрации права на квартиру есть паспортные данные. Если клиент предоставит в ЖК копию свидетельства о праве собственности на квартиру, следовательно, и ее паспортные данные будут известны ЖК.
Спасибо. Ответа я так и не получила, — имею ли я право отказаться от предоставления таких данных в ЖК?Юлия, дело в том, что закон не устанавливает запрета затребовать данные сведения, а следовательно, и нигде не прописывает право отказаться от предоставления сведений. К тому же они (сведения), в принципе, открыты. ЖК может запросить выписку из ЕГРП и все эти данные им станут известны.
Поэтому по большому счету, если не хотите — не предоставляйте, сославшись на возможность получить жилищной компанией выписку самостоятельно.
Единственное, не понятны, конечно, Ваши мотивы для отказа. ЖК не просит же у Вас копию паспорта (вот ее предоставлять я бы не советовала, исходя из практики).
Данные из свидетельства о праве собственности на квартиру ЖК вправе требовать. Лучше им отдать ксерокопию этого документа. Им этот документ необходим для того, чтобы знать, кто конкретно является собственником жилья, на кого начислять плату за коммунальные услуги и пр. Что касается данных Вашего паспорта, закон не возбраняет представление этих данных собственником жилья жилищной компании, но и не обязывает. Поэтому Вы вправе данные своего паспорта им не давать. Для них достаточно вполне данных, что имеются в свидетельстве о праве собственности.
Юлия, паспорт- это личный документ гражданина, удостоверяющий его личность. В соответствии с Положением о паспорте гр-на РФ, паспорт предоставляется для просмотра, проверки данных строго определенным должностным лицам государственных органов, установленным законом РФ. Таковыми являются все правоохранительные органы, органы ФМС и некоторые другие. ЖК не является государственным органом.
Свидетельство о праве собственности на квартиру ЖК вправе требовать. Основания изложены мною и моими коллегами. ЖК должно (обязано!) знать, кто конкретно является собственником жилья. В предоставлении копии этого документа отказать Вы им не можете.
Да, вправе. И в практике это применяется. Чаще всего запрашивают копию свидетельство о праве собственности для того чтобы открыть лицевой счет на вас для оплаты ком услуг и для голосования по вопросам использования и управления общим имуществом дома. Желаю удачи!
Управляющая компания вправе требовать подобного рода документы только в том случае — если она была выбрана на общем собрании собственников жилья как ЖК. Очень часто на практике несколько компаний воюют между собой и пытаются получить документы до проведения общего собрания и оформить задними числами протокол об избрании ЖК в качестве управляющей компании по данном дому. Попросите у представителей ЖК Протокол общего собрания жильцов по выбору управляющей копании — если он есть можете показывать все документы после заключения Договора об управлении многоквартирным жилым домом.
Есть два вида договоров управления:
1. Общий на весь дом;
2. И отдельно с каждым собственником помещения.
Вообще у УК должен быть и тот и другой. После получения экземпляра основного договора на руки — собственник может дома в спокойной обстановке или на консультации у юриста изучить данный договор и если все устраивает — подписать его и уже потом с полным пакетом документов может идти в УК чтобы закрыть вопрос окончательно.
НО даже и при всем этом для того, чтобы заключать какие-то договоры, нужно провести общее собрание.
Ну так а я о чем говорю? — Я же писал — что если есть протокол общего собрания — тогда заключайте договор.
Здравствуйте Юлия!
Отношения, связанные с обработкой персональных данных,осуществляемой юридическими лицами и физическими лицами сиспользованием средств автоматизации, в том числе винформационно-телекоммуникационныхсетях, или без использования таких средств, если обработка персональныхданныхбез использования таких средств соответствует характеру действий (операций),совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации, или иных систематизированных собраниях персональных данных, и (или)доступ к таким персональным данным регулируется Федеральным законом от27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О персональных данных».
Согласно ст. 3 и ст.6 Закона основные понятия:
1) персональные данные — любая информация,относящаяся кпрямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъектуперсональных данных);
2) оператор — государственный орган, муниципальныйорган,юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другимилицамиорганизующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а такжеопределяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных,подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
3)обработка персональных данных — любое действие(операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованиемсредств автоматизации или без использования таких средств с персональнымиданными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение(обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение,предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожениеперсональных данных;
6) предоставление персональных данных — действия,направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу илиопределенному кругу лиц;
Обработка персональных данных должна осуществлятьсяссоблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:
1) обработка персональных данных осуществляется с согласиясубъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
5) обработка персональных данных необходима для исполнениядоговора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем покоторому является субъект персональных данных, а также для заключения договорапо инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъектперсональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
7) обработка персональных данных необходима дляосуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц либо длядостижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаютсяправа и свободы субъекта персональных данных;
Оператор вправе поручить обработку персональных данныхдругому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное непредусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицомдоговора,
То есть, предоставление любой информацию, относящейся к Вам прямо или косвенно юридическому илифиз.лицу ( УК, ЖЭК . ), осуществляется в вышеуказанных и иных случаях с соблюдением требования данного закона.
Согласно ст.9 и ст.14 Закона
Субъектперсональных данных принимает решение опредоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработкусвободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональныхданных должно быть конкретным, информированным и сознательным. Согласие наобработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных илиего представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме,если иное не установлено федеральным законом. В случае получения согласия наобработкуперсональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочияданного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данныхпроверяются оператором.
Согласие на обработку персональных данных можетбытьотозвано субъектом персональных данных. В случае отзыва субъектомперсональныхданных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжитьобработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных приналичии оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Обязанность предоставить доказательство получениясогласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных илидоказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6,части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона,возлагается на оператора.
Субъект персональных данных имеет право на получениесведений, указанных в части 7 настоящей статьи, за исключением случаев,предусмотренных частью 8 настоящей статьи. Субъект персональных данных вправетребовать от оператора уточнения его персональных данных, их блокирования илиуничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими,неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми длязаявленнойцели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своихправ.
ТО есть, обработка Ваших персональных данныхдопускается только с Вашего согласия, которое должны быть явным. При этом Вывправе отозвать свое согласие, а также требовать уничтожения своих данных.
Поэтому Вы вправе не выполнять требования УК.
В силу ст.17 и ст.24 Закона Если субъектперсональных данных считает, что оператор
осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требованийнастоящего Федерального закона или иным образом нарушает его права и свободы,субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействиеоператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данныхили в судебном порядке.
2. Субъект персональных данных имеет право на защиту своихправ и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или)компенсациюморального вреда в судебном порядке.
Лица, виновные в нарушении требований настоящегоФедерального закона, несут предусмотренную законодательством РоссийскойФедерации ответственность.
Моральный вред, причиненный субъекту персональныхданныхвследствие нарушения его прав, нарушения правил обработки персональных данных,установленных настоящим Федеральным законом, а также требований к защитеперсональных данных, установленных в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом, подлежит возмещению в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Возмещение морального вреда осуществляется независимо от возмещенияимущественного вреда и понесенных субъектом персональных данных убытков.
То есть, если УК ( иное лицо) нарушит Ваши законные права, в том числе об удалении данных, то Вы вправе подать письменнуюжалобу в уполномоченный орган и при необходимости в суд.
Если обработка персональных данных необходима для исполнениядоговора с УК, стороной которого или инициатором как собственник являетесь Вы, то УК вправе получать Ваши данные.
Таким образом, сейчас Вам следует получить объяснение УК для каких целей осуществляется анкетирование и принять свое решение.