Корректировка участка или перенос дома

Могу предложить такой вариант. Необходимо обратиться к местной власти и переговорить по Вашему вопросу о дух вариантах. Первый-сформировать рядом с вашим другой участок в несколько соток и приобрести его через торги у администрации. Надо формировать мин. возможный размер, чтобы не было конкуренции на торгах. Далее покупаете, делаете нежелание на оба участка вносите изменения в кадастр и регите. Второй вариант взять в аренду, зарегистрировать дом и выкупить участок. Можно попробовать через суд, но у меня такого опыта нет. Решение вопроса зависит от местной власти, если там грамотный специалист всё получиться. Удачи.

Взять в аренду дополнительный минимально возможный участок, на который залез дом, зарегистрировать дом, а потом - выкупить у администрации этот участок (даже по завышенной стоимости) - пожалуй будет самым быстрым и наиболее финансово выгодным вариантом. Идя по судебному пути - расходы будут больше, чем наценка за несколько соток.

При незначительных наложениях могут предложить уточнения границ земельного участка.

Не понятен момент - вы когда отмежевались не видели, что дом вышел за границы участка? Если видели, то зачем произвели кадастровый учет? Или вы еще межевое дело не сдали в кадастр?

У вас ничего не получится, это район такой.

Если дом был построен до межевания участка, то нужно обратится в геодезическую фирму (желательно в ту, которая делала межевание) на исправление кадастровой ошибки. Если дом был построен позже, то это уже "косяк" бывшего собственника - вынос границ в натуру нужно делать было перед началом строительства дома, - и тогда всё, что Вам говорили в двух "лицензионных конторах" становится реальностью. но может сходить ещё и в третью, и в четвёртую? Подать в суд на продавца (бывшего собственника)?, но купили же участок с незарегистрированным домом, т.е. его как-бы не было. Ну и ситуация. не позавидуешь.

Мне тоже кажется, что самый разумный вариант - все же выкупить дополнительные пару соток..раз уж так получилось..раз уж не смотрели, что покупали.. тем более, раз это возможно..

Какая разница, до межевания или после построен был дом, он же не зарегистрирован, а по сему, как доказать его наличие во время межевания?

Что, участок с домом оформлялся заочно-)))? Странная ситуация.

Коллеги, спасибо огромное за советы!

Да, участок был отмежован и даже несколько лет назад выносились в натуру его границы. Потом собственник продал получастка другим людям, они [не глядя] взяли ипотеку и построили дом, потом. не смогли выплатить ипотеку и продали объект компании, которая выплатила их ипотеку. Санта Барбара, в общем и целом.

Новому Покупателю-собственнику, на мой взгляд, как раз можно и позавидовать :-) Он купил дом с участком гораздо ниже себестоимости, не говоря уже о рыночной цене. Так что немножко геморроя - это очень малая плата за крупный денежный выигрыш в натуральной форме.

Да, пожалуй, самый экономичный и технологичный путь - через аренду с последующей регистрацией дома и выкупом. Либо купить 0,3 сотки.

Еще раз спасибо всем, кто откликнулся!

0,3 сотки? Так это ж всего 20 тысяч, получается, если сотка 50-60 тысяч? Ну и расходы на съёмку этого кусочка земли. В общем в 30-40 тысяч можно уложиться, если всё пойдёт гладко.Но иногда дело заходит в тупик, и люди двигают дома. Не любые дома, конечно. Каркасный или бревенчатый/брусовый дом подвинуть не очень сложно. Лично, со своим неглубоким уровнем познаний в строительстве, приходилось двигать домик каркасный на несколько метров, чтоб соблюсти норму по расстоянию от границы участка. Правда, там был одноэтажный домик размером 7х4 м. А уровень рискованности такой затеи невысок, когда строители достаточно компетентны. Один архитектор рассказывал, как двигал пятиэтажки панельные при расширении проспектов в городе. Если там дом площадью 60 м кв, то его передвижение в самом простом случае обойдётся дороже раза в 3-4, чем выкупить землю.

Татьяна,50 -60 тыс. за сотку,для Приозерского района это почти даром))).

Андрею Андрееву: при съёмке участка геодезисты обязаны показывать все строения, сооружения и прочие объекты, находящиеся на участке, независимо от того, зарегистрированы они или нет. Если во время съёмки был хотя бы фундамент, то можно было бы настаивать на кадастровой ошибке и искать кадастрового инженера, который возьмётся за её исправление.

Татьяна, доброе утро, да кадастровый инженер может исправить, но не все необходимо четкое представление границ земельного участка.

Татьяна, купить 0.3 сотки Вы не сможете, т.к. администрация может продать только полноценный участок, а его можно сформировать исходя из минимальных норм размера ЗУ, которые утверждены в ПЗЗ, а это как мин 3 сотки. Лучше аренда с выкупом.

Алексею Орлову. 50-60 тыс.руб. за сотку - это и для Приозерского района сейчас очень неплохая рыночная цена, всё зависит от качества объекта. Ну и размера участка, ессно. Сейчас продаются по хорошей цене только участки у воды, на участки в 50 соток без особых изысков здорово если за 1400-1500 тыс. руб. покупатель находится, то есть цена за сотку меньше 30 тыс. руб. Новые садоводства с нарезкой по 10 соток - ок. 20 тыс.руб. за сотку.

Итог поисков ответа и консультаций: принято решение таки двигать дом. Причина: доп. землю продает не поселковая власть, а район, можно вложить серьезные деньги в оформление документов, и получить отказ. Потому что в стране свирепствует коррупция :-) Эксперты-практики оценили затраты в сумму около 100 тысяч рублей - и это без гарантии победы.

И ещё. Коллеги, давайте не будем говорить "всего-то" 20, 30, 40, 50. тыс. руб. Для половины деревенских жителей, например, это - полгода очень тяжелого труда на ферме, по уши в навозе и вонючем компосте, в ночные смены, с перетаскиванием 50-киллограмовых мешков с кормами на хрупких бабских плечах.

Сколько загородных объектов не могут выйти на рынок, потому что людям тупо не накопить эти "всего" 30-40 тысяч на межевание и оформление прочих документов! Потому что им на хлеб едва хватает. Ну, или на водку :-)

Мне кажется, что нужно ценить не только свой труд, но и чужие деньги, особенно заработанные тяжелым честным трудом, и при любой возможности экономить клиентам хоть 1, хоть 5 тысяч, да хоть 100 рублей, особенно если это касается бумажных взаимоотношений с государством.

В моем случае с домом, кстати, экономия получается очень существенная - и времени, и денег, и нервов. Для грамотной передвижки дома нужны "всего-то" 2 бруса с местной лесопилки - будут выполнять роль рельсов, камаз песка, совхозный трактор и несколько субботних мужичков :)))