Возможно ли выселение из жилья за долги по коммунальным платежам

Одним из актуальных вопросов для россиян сегодня является уплата коммунальных платежей, тарифы на которые постоянно повышаются. С возникающей задолженностью сталкиваются практически все семьи, поэтому многих интересует вопрос, а возможно ли выселение за долги по коммунальным платежам по российским законам? Как это может коснуться собственников жилых помещений и нанимателей муниципального жилья, в том числе проживающих в коммунальных квартирах?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Из практики очевидно, что гражданин или семья не могут быть выселены из жилого помещения, если оно является для них единственным. В то же время выселенные граждане должны быть обеспечены другим жильем, согласно установленным нормам в размере в среднем 10 кв. м. на одного человека. Но именно это является основной проблемой, т. к. резервы муниципальной жилплощади в России крайне ограничены.

При наличии долгов по коммунальным выселение может состояться в принудительном порядке. Согласно Постановлению Правительства (23.05.06) к коммунальным услугам относится обеспечение жилого помещения горячей и холодной водой, водоотведением, газом, электроэнергией и теплом. Проживающие в помещении должны получать ресурсы регулярно.

Если происходит некачественная поставка услуг или с перебоями, то у собственника или нанимателя есть законное основание жаловаться в управляющую компанию и делать перерасчет. Но в их обязанность входит вносить оплату ежемесячно, чтобы избежать возникновения просрочки и накапливания задолженности.

Только в том случае, если собственник не реагирует на требования, управляющая компания вправе подать иск и требовать взыскания в принудительном порядке. Если после вынесения решения суда собственник одумается и начнет оплачивать, то выселение будет невозможным.

В то же время выселение возможно за то, что собственник является злостным неплательщиком, а долги он накапливает систематически. Если сумма долга будет составлять 100 тыс. руб., но в последнее время собственник ежемесячно вносит хотя бы минимальную сумму, например, 2 тыс. руб., лишить его недвижимости будет невозможно даже через суд.

Не довести дело до суда возможно, если попросить у управляющей компании отсрочку в оплате коммунальных платежей и заключить соответствующий договор реструктуризации или перераспределения долга на определенный период. При этом собственнику будет выдан график погашения долга, а некоторые компании даже соглашаются простить часть задолженности.

Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам:

Узнайте здесь, если собственник квартиры несовершеннолетний, кто платит коммуналку.

Что говорит Закон

Вопросы и правовые отношения, которые возникают и прекращаются с приобретением или передачей прав собственности, пользованием жилым помещением, оплатой услуг по его эксплуатации, а также другие регламентируются в Жилищном кодексе.

В ЖК, ст. 90 сказано, что собственник помещения (наймодатель) имеет право выселить нанимателя, с которым он заключил договор соцнайма, за неуплату коммуналки в течение 6 месяцев. При этом достаточно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Под систематической неуплатой законодатель понимает полное отсутствие платежей на протяжении определенного периода.

При рассмотрении вопроса о выселении суду нужно в первую очередь выяснить причину, по которой образовалась задолженность. Если окажется, что причина уважительная, то выселить гражданина будет нельзя, например, он долгое время болел, попал в трудные финансовые обстоятельства.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения

Новое жилое помещение при выселении может быть предоставлено только нанимателям социального жилья. Отобрать у собственника единственное жилье невозможно.

В ЖК, ст. 153 указано, как оплачивать коммунальные, чтобы избежать формирования долга:

• это необходимо делать своевременно;
• обязанность по уплате коммунальных возникает у нанимателей с момента заключение договора соцнайма, у арендаторов с момента заключения договора аренды, у собственников с момента возникновения прав на собственность;
• до момента, пока наниматель государственного или муниципального жилья вселится в помещение, ответственность за уплату коммунальных несет на себе орган государственной власти или местного самоуправления.

Собственник и члены его семьи не могут быть выселены, если им больше некуда идти (ЖК, ст. 446).

В каких случаях могут лишить жилья

Из социального жилья по закону разрешается выселить жильцов, если:

• наниматель не оплачивает квартплату и другие коммунальные платежи в течение 6 месяцев;
• жильцы нанесли помещению серьезные повреждения, например, сделали незаконную перепланировку;
• наниматель нарушает права, покой и интересы соседей, но это должно быть зафиксировано документально;
• жилое помещение используется не по назначению, т. е. наниматель там не проживает, а разместил, например, склад;
• помещение необходимо перевести из жилого в нежилое, решение принимает собственник, но нанимателя он оповещает заранее;
• специальная комиссия признает помещение непригодным для проживания.

Какие причины являются уважительными

Суд может принять во внимание причины, которые послужили поводом тому, что возникла задолженность.

Законодатель приводит их в Постановлении пленума Верховного суда №14 (02.07.09). Например, у гражданина:

• сложилось трудное финансовое положение из-за объективных обстоятельств;
• есть несовершеннолетние дети, и он является их кормильцем;
• выявили тяжелую болезнь или он (его близкие родственники) получил инвалидность;
• не стало работы, трудоустроиться снова не было возможности;
• зарплата выплачивалась со значительными задержками.

Признать уважительной нельзя забывчивость, материальные трудности из-за пристрастия к алкоголю или наркотикам, азартным играм. Выселить семью с маленькими детьми все же можно, но при участии органа опеки и попечительства. Если большой долг возникнет снова, детей из семьи могут забрать и поместить в детский дом.

Выселение за долги по коммунальным платежам

Некоторые граждане недобросовестно относятся к оплате коммунальных, не думая о последствиях. Законодатель для таких лиц предложил, по его мнению, действенный метод – принудительное выселение, чтобы нарушители осознали серьезность своих действий.

После выселения гражданину могут предоставить новое жилье:

• изолированное, которое соответствует жилищным и санитарным нормам;
• такой площадью, чтобы на каждого с ним проживающего приходилось не менее 6 кв. м.;
• расположенное в том населенном пункте, где ранее проживал нарушитель закона.

Выселение разрешается только в судебном порядке, когда первоначально будет рассмотрена причина возникновения долга. Только если она неуважительная, то будет вынесено решение о выселении. Квартира будет передана для продажи на публичных торгах, чтобы за счет выручки можно было погасить задолженность.

Остальную часть за минусом расходов на судебное разбирательство вернут бывшему собственнику. Выселение должно произойти в другое жилое помещение, принадлежащее собственнику, пригодное для проживания.

Приватизированное помещение, которое бесплатно перешло к лицу(ам) на основании акта о приватизации, относится к собственному. В законе написано, что по своим долгам гражданин должен ответить имеющимся имуществом. Но если имущества будет недостаточно, чтобы продать и погасить задолженность, взыскание обращается на жилое помещение, личные ценные вещи должника.

Это обозначает, что задолженность должна быть астрономической, чего на практике достичь невозможно, т. к. срок исковой давности истечет через 3 года, а в течение этого времени накопить такие долги не получится.

Если долг не превышает 50 тыс. руб., ходатайствовать о взыскании можно к мировому судье, в другом случае подавать заявление в районный суд. Заявителем должна выступить компания-поставщик.

Образец выписки из домовой книги

Когда задолженность по коммунальным скапливается у нанимателя социального жилья, ему прежде направляется уведомление с просьбой погасить долги. Муниципальный орган имеет право обратиться в суд, доказательством будут выступать показания работников ЖКХ, справка о наличии долга, где обязательно необходимо указать дату последнего платежа.

После подачи искового заявления:

• будут рассмотрены исковые требования;
• изучена доказательная база;
• проведено судебное заседание, куда приглашаются обе стороны;
• выносится решение о выселении и запрет на проживание в жилом помещении;
• у ответчика появляется возможность подать кассационную жалобу;
• определяется срок добровольного выселения из жилья после того, как суд отклоняет кассационную жалобу.

К муниципальным может относиться и общежитие. Договор, который заключает съемщик, является обычно срочным, т. к. поселяются студенты, сезонные работники, но и они подлежат выселению, если не будут платить по счетам.

Возможно ли выселение из жилого помещения, если собственник проживает с несовершеннолетним ребенком? Да, возможно, но сначала суд проверит наличие обстоятельств, которые помогут освободить семью от подобной меры. На практике чаще всего даже злостных неплательщиков, имеющих маленьких детей, суд не выселяет, а назначает им выплачивать долг частями.

К смягчающим можно отнести подобные обстоятельства:

• мать – декретница или неработающая;
• отец – лишился работы, находится на учете в центре занятости;
• доход семьи в последние месяцы мизерный;
• другие, им подобные.

Как происходит процедура

В отношении гражданина, который отказался в добровольном порядке оплачивать долг, возбуждается исполнительное производство, поэтому работу с ним начинают судебные приставы.

К нему могут быть применены различные меры до момента, пока полностью не будет погашена квартплата:

• запрещаются сделки с недвижимостью;
• запрещается выезд за границу;
• с банковских счетов списываются в принудительном порядке средства, возможно счета арестовываются;
• личное имущество изымается с целью дальнейшей продажи и погашения долга.

В качестве имущества может выступать и недвижимость. Но если личных вещей для погашения задолженности будет достаточно, то ее выставлять на торги приставы не станут. С большей вероятностью изъятие допустимо, если у должника в собственности несколько жилых помещений.

К заявлению в суд, которое подает истец (компания-поставщик), прилагаются такие бумаги:

• договор о приобретении недвижимости или соцнайма, он подтверждает, что наймодатель является собственником;
• квитанция об оплате пошлины для подачи иска;
• выписка из домовой книги, где указываются зарегистрированные в жилом помещении;
• протокол или акт о нарушении правил проживания ответчиком;
• документ о наличии долгов по коммунальным у собственника.

В процессе выселения пристав составляет акт, где одним из важных пунктов должна быть фраза о запрете на проживание в помещении. В него также вносится перечень имущества, которое гражданам придется временно оставить в этой квартире. В дальнейшем выселенным гражданам придется уплатить еще и сбор за проведение исполнительного производства, где учитываются и расходы, связанные с сохранностью их вещей.

Что такое реструктуризация задолженности по коммунальным платежам — узнайте далее.

Также мы расскажем, как разделить коммунальные платежи.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.