Могут ли забрать квартиру из-за долгов за коммунальные услуги?

Из-за значительного повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги во многих украинских семьях возникает задолженность по уплате счетов за предоставление таких услуг. Однако статистика свидетельствует, что зачастую долги по уплате коммунальных платежей имеют не самые бедные слои населения, а довольно обеспеченные люди. Такая ситуация сложилась в связи с тем, что население нашего государства не знает норм законодательства, а предприятия, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, для взыскания долга сразу обращаются в суд без предварительного уведомления должника. Итак, несмотря ни на что, долг необходимо вернуть, а в случае отсутствия денег или движимого имущества у должника даже могут отобрать принадлежащую ему недвижимость.

Следовательно, за долги с уплаты жилищно-коммунальных услуг у должника могут отобрать квартиру, однако это может сделать только уполномоченный на совершение таких действий субъект в соответствии с нормами законодательства.

Порядок принятия решения об отобрании квартиры

Существует убеждение, что отбирает квартиру за долги непосредственно предприятие, предоставляющее коммунальные услуги по собственному желанию. Однако такое мнение не соответствует действительности. Для взыскания долга такие предприятия должны соблюдать порядок.

Прежде всего предприятие обращается в суд с заявлением. В свою очередь суд рассматривает это заявление и предоставленные материалы и в случае их убедительности принимает решение о выдаче судебного приказа о взыскании сумм долга. Следует обратить внимание, что суд рассматривает заявление и выдает судебный приказ без вызова и присутствия должника. То есть лицо, имеющее долг по уплате коммунальных платежей, узнает о принудительном взыскании долга только после получения по почте копии судебного приказа и документов, предоставленных в суд соответствующим предприятием. На этом этапе должник имеет возможность обжаловать судебный приказ в течение 10 дней с момента получения его копии.

Если должник не обжаловал судебный приказ или суд отказал в удовлетворении жалобы, такой судебный приказ вступает в законную силу и выдается заявителю, который в свою очередь передает его для исполнения специальным органам или лицам. Речь идет о государственных исполнителях Государственной исполнительной службы и о частных исполнителях.

После принятия судебного приказа к исполнению, исполнитель открывает исполнительное производство и предоставляет должнику срок для добровольной уплаты долга. Лишь после того, как должник проигнорировал последнюю возможность оплатить долг, начинается принудительное взыскание средств. Исполнитель составляет перечень всего, что может погасить долг. То есть, если у лица есть деньги на счетах, то в первую очередь взимают именно их. Далее следуют другие ценности, разнообразное движимое имущество. Отнятие единственного жилого помещения происходит в последнюю очередь при отсутствии иного имущества, которым можно погасить долг перед предприятиями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги.

Условия, при которых отбирается именно квартира

Однако для отнятия у должника жилья, в котором он проживает, должен быть соблюден ряд условий.

Во-первых, исполнители отбирают жилье, квартиру или дом только при условии, что у должника отсутствуют другие источники для погашения долга. То есть, если у должника есть деньги, или иной земельный участок, другое помещение как жилое, так и нежилое, например, гараж или автомобиль, то взыскание происходит именно за счет такого имущества.

Во-вторых, если всего реализованного имущества не хватило для погашения долгов. Например, лицо является владельцем автомобиля и квартиры. Сначала исполнитель реализует авто и, если полученных от его продажи средств не хватает для возврата долга и покрытия расходов исполнительного производства, только тогда реализуется квартира.

В-третьих, исполнитель вправе обратить взыскание на жилье, если задолженность составляет более 20 минимальных зарплат, размер которых установлен законом. Так, в 2017 году эта сумма составляет 64 000 гривен. Если же сумма долга меньше указанной суммы и у должника нет другого имущества или денег, исполнитель должен искать другие источники для исполнения решения суда.

Особенности отнятия квартиры

После принятия решения об отобрании квартиры исполнитель налагает на нее арест и вносит эти данные в соответствующий реестр. Далее квартира продается на конкурсной основе. Из полученных денег исполнитель проводит окончательные расчеты и при наличии возвращает остаток бывшему владельцу квартиры.

Если даже после трех попыток квартира или дом не были проданы, то исполнитель предлагает предприятию, которое предоставляет коммунальные услуги, оставить себе такое жилье, но при этом внести разницу между стоимостью квартиры и суммой долга при ее наличии. После этого исполнитель высчитывает причитающуюся ему сумму, а остаток также возвращает должнику.

Следовательно, при наличии задолженности перед предприятиями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, после получения копии судебного приказа необходимо предпринимать все возможные действия для погашения долга или его реструктуризации. В любом случае лицо должно защищать свои права и перед судом, и перед исполнителями, которые в своих действиях должны придерживаться буквы закона. Для наиболее эффективной защиты своих прав и соблюдения процедуры необходимо обращаться к юристам для получения консультаций по этому поводу.