Налогообложение при ДКП в пользу третьего лица.

Подскажите по действующему законодательству, при заключении договора купли продажи доли квартиры в позу третьего лица - это третье лицо должно будет уплачивать какой либо налог? Если да то сколько? т.е. что будет являться налогооблагаемой базой.

У кого есть опыт, именно последнего времени?

ps позвонил в налоговую - говорят мы (операторы) об этом не знаем, разъяснений не поступало. Обращайтесь мол в инспекцию, лучше письменно.

Теоретически, налог возникает, т.к. это доход третьего лица в натуральной форме. практически - мне неизвестны случаи, когда бы налоговая что-то начислила. налогооблагаемой базой будет стоимость имущества, указанная в договоре, но налоговая имеет право оспорить и приравнять стоимость к рыночной.

А с автором той статьи, которую скопировала и ниже разместила Галина Лаевская, я не согласна в той части, где автор утверждает, что у налоговой отсутствуют в данный момент инструменты по взысканию налогов с такого вида договоров. Этот инструмент есть. Он отражен в НК РФ Статья 41. Принципы определения доходов

1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" настоящего Кодекса._______________Покупка имущества в пользу третьего лица как раз и влечет за собой появление у третьего лица дохода в натуральной форме.

В настоящее время возросла популярность договоров купли-продажи в пользу третьих лиц. В чем же их привлекательность и в каких ситуациях их можно применить?Начнем с того, что дадим определение тому, что такое "договор в пользу третьего лица".В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Применительно к практической стороне то чаще такие договоры заключают именно в виде договоров купли-продажи недвижимого имущества.По данному виду договора одна сторона - продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости. Плюсы такого вида договоров: избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;Пример: мать покупает у постороннего лица в пользу своей дочери квартиру, но т.к. дочь находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дают именно родители, то заключив такой договор квартира перейдет в личную собственность девушки, обходя вопросы совместной собственности супругов. возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;Пример: существует большая коммунальная квартира, собственников много и возможно у продавца со многими не складываются отношения или другой вариант, что собственников не найти для получения от них отказа от преимущественного права покупки. Что делать продавцу в такой ситуации?Рассылка уведомлений сособственникам дело дорогостоящее, да и тем более если среди сособственников будет несовершеннолетний, то такая рассылка толку не даст, вероятность приостановки регистрации Росреестром при не предоставлении отказа несовершеннолетнего от приобретения продаваемых долей очень велика. Есть еще вариант, можно было бы сделку по купле-продажи долей провести как договор дарения, но тут тоже есть свои минусы, во-первых ваш покупатель попадет на налог в 13% от кадастровой оценки недвижимости - это серьезные деньги, а во-вторых такие договоры заинтересованные лица могут признать мнимой сделкой и тогда точно ничего хорошего из этого не выйдет.Именно в таких сложных ситуациях на помощь приходит договор купли-продажи в пользу третьего лица.Продавец договаривается с одним из сособственников, что тот подпишет договор со стороны покупателя, но собственность по такому договору перейдет в пользу ваших реальных приобретателей (третьих лиц). По сути покупатель-сособственник выступит просто номинальным подписантом договора, денег он вам конечно платить не будет, а все будут оплачивать именно третьи лица в пользу которых оформляется недвижимость. Минусы:сложность в составлении (если конечно ваш вид следки не подпадает под обязательную нотариальную форму);уход от налогообложения временный ввиду отсутствия на данный момент у налогового инструмента для взыскания налогов по данному виду договоров; отсутствие возможности приобретать такие объекты с использованием материнских капиталов, ипотеки и иных государственных программ или кредитных средств;