Как липчане будут платить имущественный налог по кадастровой стоимости

Вопрос о новой методике, которая с 1 января 2018 года будет применяться для расчета суммы, подлежащей для уплаты имущественного налога 28 августа стал одной из главных тем брифинга председателя липецкого департамента финансов Татьяны Григоровой. Она поспешила успокоить липчан, опасающихся, что расчет налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости недвижимости (а не из инвентаризационной, как сейчас), приведет к резкому росту платежей.

Вот главное, что нужно знать:

- В течение первых четырех лет после вступления в силу новых правил (а первый налоговой платеж в соответствии с ними липчане совершат только 1 декабря 2019 года) налог будет исчисляться с учетом понижающих коэффициентов.

Так, в первый год (2019) липчане заплатят только 20 % налога от кадастровой стоимости, а 80 % – от инвентаризационной. Во второй год – 40 и 60 % соответственно, в третий – 60 и 40 %; в четвертый год - 80 и 20 %. Полную сумму налога от кадастровой стоимости налогоплательщик заплатит на пятый год, то есть в декабре 2023 года.

- Введение расчетов по кадастровой оценке не отменит существующих налоговых льгот. Пятнадцать категорий граждан будут полностью освобождены от уплаты налога. Это пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники Великой Отечественной войны, военнослужащие и другие.

Такая мера будет распространена на один объект недвижимости каждого вида: квартира или комната, жилой дом, гараж, творческая мастерская, хозяйственная постройка. Если льготнику принадлежит несколько объектов одного вида, например, 2 квартиры, второй объект будет облагаться налогом, но не полностью. В расчет налога не будут брать стоимость 50 квадратных метров площади жилого дома, 20 квадратных метров - квартиры, 10 квадратных метров – комнаты.

По такой же схеме, за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости, будет рассчитываться налог и для всех остальных категорий граждан.

Методику расчета в департаменте финансов подтвердили и на конкретном примере.

Физическое лицо имеет в собственности квартиру площадью 53 квадратных метра, кадастровой стоимостью 2 200 00 рублей. Ставка налога – 0,1% от кадастровой стоимости. Гражданин имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Налог, уплаченный исходя из инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 950 рублей. Рассчитаем налог за первый год расчета по кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,2.

Кадастровая стоимость квадратного метра:

2 200 000 рублей: 53 кв. м = 41 509 рублей

Сумма налогового вычета:

41 509 рублей * 20 кв. м =830 180 рублей

В результате налоговая база составит:

2 200 000 рублей – 830 180 рублей = 1 369 820 рублей

Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:

1 369 820 рублей * 0,1%=1 370 рублей

Налог к уплате с учетом понижающего коэффициента:

(1 370 рублей – 950 рублей) *0,2 + 950 рублей=1 034 рубля

Соответственно в 2020 году, когда понижающий коэффициент будет уже 0,4, а не 0,2 собственник заплатит 1118 рублей, потом – 1202 рубля и так далее до предельной суммы в 1370 рублей в 2023 году.

Таким образом, всего на 84 рубля увеличится сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости имущества.

Более подробная информация о новой методике расчета налога на имущество физических лиц, ставках, льготах, сроках уплаты будет размещена на сайте департамента финансов администрации города Липецка в ближайшее время.