«Социальная инициатива» заморозила объекты

Корпорация «Социальная инициатива» учреждена в 1991 году как хозяйственная ассоциация. В 1996-м путем объединения 12 юридических лиц на ее базе создано коммандитное товарищество «Социальная инициатива и Ко» с уставным капиталом 8 млрд рублей. Как говорится на официальном сайте компании, ее инвестиционный потенциал составляет свыше $13,5 млрд, собственный капитал – $270 млн. СИ работает в 140 городах России и Украины. Московская корпорация «Социальная инициатива» заявила о своем намерении инвестировать в строительство жилых домов в Воронеже около двух лет назад. В настоящее время ей предоставлено шесть площадок под строительство. СИ планировала снести два квартала по улице Ленинградская и десять домов на Бестужева, расселив жильцов из ветхих и аварийных домов. На освободившихся площадках корпорация обещала возвести современные жилые комплексы, а клиентам предлагала различные схемы оплаты. Например, 50% стоимости квартиры можно было внести после заселения. Льготные займы на приобретение жилья предлагались в собственном банке «Социнициативакредит».

Как декларируется, особенностью работы СИ являются дешевая стоимость квадратного метра жилья (от 7 до 10 тыс. рублей) и низкая ставка по кредитам (6-8%). За время деятельности в областном центре корпорация успела только заложить фундамент объекта на улице Антонова-Овсиенко. В середине августа нынешнего года главный архитектор Воронежа Анатолий Бородецкий заявил, что муниципальные власти готовы забрать у СИ участки, на которых не ведется строительство, и передать «Главболгарстрою».

Вчера топ-менеджеры филиалов СИ в Воронеже и Курске подтвердили, что все проектировочные работы и строительство, которое ведет корпорация в обоих регионах, «временно приостановлены». Правда, директор курского филиала по инвестициям Людмила Брежнева уточнила, что «о заморозке объектов речи не идет». Как пояснила госпожа Брежнева, «серьезные изменения», которые ожидают в корпорации, обусловлены тем, что российское правительство предложило президенту «Социальной инициативы» Николаю Карасеву возглавить Транснациональную финансово-промышленную группу (ТФПГ), которая будет заниматься реализацией федеральной программы «Доступное жилье». По словам Людмилы Брежневой, учредителями ТФПГ стали около 30 компаний, в их числе – банки, строительные, инвестиционные компании и финансовая корпорация «Социальная инициатива».

«Информацию о заморозке наших объектов обсуждают те, кто завидует финансовому гению нашего президента», – предположила госпожа Брежнева. По ее словам, замедление темпов строительства вызвано тем, что компания взвалила на себя огромный объем работ – строит одновременно целый микрорайон и котельную. «Получается, мы сели сразу на два стула, и ноги разъехались», – констатировала Людмила Брежнева, добавив, что в настоящее время руководство курской СИ ищет соинвестора для регионального проекта.

Гендиректор воронежского филиала «Социальной инициативы» Сергей Тюлягин сообщил, что в Воронеже приостановлено строительство в связи с отсутствием финансирования. «Московское руководство обещало нам перечислить деньги в июле, но мы их до сих пор не получили», – заявил он. По словам господина Тюлягина, ошибка в расчетах корпорации заключалась, например, в том, что СИ, войдя в областной центр, взяла сразу шесть площадок, на двух из которых нужно было снести постройки, и затратила «большие деньги». Как уточнил гендиректор воронежского филиала, речь идет о сотнях миллионов рублей.

Вторым просчетом, по версии господина Тюлягина, было обещание сдавать дома в рекордные сроки – два года да плюс еще три на форс-мажорные обстоятельства, хотя по строительным нормам только на сборы необходимой документации требуется около двух лет. «Потом у нас кончились деньги, а поскольку сроки мы перестали выдерживать, вкладчики начали забирать свои средства, подняли волну, которая переросла в лавину», – сообщил Сергей Тюлягин. Вместе с тем он добавил, что «самую трудную работу – вхождение в город, преодоление административных барьеров и скепсиса местных участников рынка – мы уже прошли».

Если верить Сергею Тюлягину, то проблемы у воронежского филиала возникли не только с финансированием. Например, его права на стройплощадку в районе улицы Антонова-Овсеенко оспорила в арбитраже одна из местных строительных компаний, которая теперь «угрожает подать в суд иск об освобождении нами их территории». В СИ надеются на мирное разрешение конфликта, но говорят, что администрация города тоже «вставляет палки в колеса» – правда, на другом объекте. «Чиновники требуют срочно снести аварийный дом на улице Ленинградская, иначе они «отберут» у нас стройплощадку», – пояснил Сергей Тюлягин.

В московском офисе СИ оказались неосведомлены о ситуации в региональных филиалах, пообещав до вечера разобраться и дать свой комментарий. Но так и не перезвонили.

Участники воронежского строительного рынка, комментируя ситуацию, заявляют, что всегда относились к корпорации «Социальная инициатива» с недоверием. Как пояснил председатель союза по защите интересов строителей Воронежа Сергей Морозов, есть как минимум три повода задуматься над тем, стоит ли ожидать от СИ исполнения обещаний или в ее лице мы наблюдаем очередную «финансовую пирамиду». «Во-первых, клиенты «Социальной инициативы» платили деньги в Воронеже, а средства перечислялись в Москву. Во-вторых, люди заключали сразу два договора – инвестиционного вклада и на строительство. В-третьих, цены, предлагаемые «Социальной инициативой» ниже себестоимости жилья, а корпорация выступает только инвестором, привлекая к строительству подрядчиков, которые ниже себестоимости ни за что работать не будут», – объяснил господин Морозов.

Борис Скрынников запустит в Воронеж «Мосгоргидрострой» Как сообщил начальник департамента градостроительства и земельных отношений администрации Воронежа Виктор Щеблыкин, глава города Борис Скрынников устно договорился с мэром Москвы Юрием Лужковым о приходе на местный строительный рынок компании ОАО «Мосгоргидрострой». В уставном капитале АО через производственную систему «Мосижстрой» участвует правительство Москвы. Согласно договоренности, «Мосгоргидрострой» займется в регионе строительством 22-этажных домов, причем не единичным строительством, а «застройкой квартала». По словам господина Щеблыкина, поскольку в Воронеже нет пожарной техники, способной обслуживать 22-этажные сооружения, правительство Юрия Лужкова намерено предложить схему финансирования поставки в областной центр необходимого оборудования. В ближайшее время Воронеж посетят топ-менеджеры «Мосгоргидростроя» для осмотра участков под застройку, однако господин Щеблыкин отказался конкретизировать площадки, «потому что у нас есть свои компании, которые действуют силовыми методами конкуренции».